Albert Einsteinweg 27

Object

Op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein ‘Roerstreek Zuid’, direct nabij de A73 Venlo/Nijmegen en de A2 Eindhoven/Maastricht, wordt dit multifunctioneel bedrijfspand gerealiseerd. Het bedrijfspand beslaat in totaal 2800 m², met de mogelijkheid om een kantoor te realiseren van 250 m² (optioneel 600 m²). De bedrijfshal is voorzien van een laaddock en beschikt over een vrije hoogte van ten minste 7,20 m.

De kantoorruimte is voorzien van een separate entree die leidt naar een optionele verdiepingsvloer van 340 m² waar een modern ingerichte kantoorruimte kan worden gerealiseerd. De entree is voorzien van een aluminium raam- en deurpartij.

De bedrijfshal biedt naast een laaddock tevens drie elektrische overheadpoorten en vier loopdeuren. De gevlinderde betonvloer heeft een draagvermogen van 1500 kg/m².

Uit het oogpunt van flexibiliteit is het tevens mogelijk om het bedrijfspand separaat te verhuren in 2 of meerdere units. In dit geval wordt het pand opgesplitst in units met een grootte van 250 tot en met 1750 m².

Het buitenterrein is geheel beklinkerd en biedt parkeermogelijkheden voor zowel personenauto’s als vrachtwagens.

Locatie

Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein ‘Roerstreek Zuid’ te Roermond. Dit bedrijventerrein staat rechtstreeks in verbinding met de A73 Venlo/Nijmegen en indirect met de A2 Eindhoven/Maastricht en de A52 Mönchengladbach/Düsseldorf/Ruhrgebied. Op het bedrijventerrein zijn distributiecentra van onder meer UPS, Aldi en Rockwool gevestigd. Het direct aangrenzende natuurgebied Driestruik biedt een ontspannend wandelpad.

Bestemmingsplan

Het object ken de bestemming ‘Bedrijventerrein’ binnen het vigerende bestemmingsplan Bedrijventerreinzone Roerstreek. Het vestigen van bedrijfsactiviteiten binnen de categorie 1 tot en met 3.1 van de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten is op deze locatie toegestaan. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

 

Aanvaarding

Aanvaarding kan direct na oplevering geschieden. De oplevering staat gepland voor juni 2021. De huurprijs bedraagt € 45 per m² exclusief omzetbelasting per jaar. Wij streven naar een langdurige samenwerking en daarom gaan wij in beginsel huurcontracten aan van ten minste 5 jaar.

Technische specificaties

                Algemeen

  • Oppervlakte perceel: 3840 m²;
  • Oppervlakte bedrijfspand: ca. 2800 m²;
    • Vloeroppervlakte kantoor: ca. 250 m² (600 m²);
    • Vloeroppervlakte bedrijfshal: ca. 2550 m²;
  • Draagkracht vloer: 1500 kg/m²;
  • Isolatiewaarde: Rc=3,5 m²K/W;
  • Stroomvoorziening: 3 x 25 ampère;
  • Alarmsysteem: optioneel;
  • Blusvoorziening;
  • Airconditioning: optioneel;
  • Zonnepanelen: dikte dakbedekking en dakconstructie berekend op plaatsing zonnepanelen. Plaatsing optioneel;
  • Hoogwaardig HR++ isolatieglas;
  • Aluminium kozijnen, antraciet (RAL 9006);
  • Prefab geïsoleerde betonplint (grijs): Rc=3,5 m²K/W;
  • Traditioneel damwandprofiel gevelbekleding (RAL 7016);
  • Overheadpoorten: 4,00 x 4,25 (b x h) (RAL 7016);
  • Toegangsdeuren:
    • Hoofdentree (RAL 9006):
    • Magazijn (RAL 9006);
  • Videobewaking buiten.

Interieur

  • Vrije hoogte: bedrijfshal ten minste 7,20 m;
  • Vloer: begane grond afgewerkt als gevlinderde betonvloer;
  • Kantoor: inrichting in overleg;
  • Luchtverversing: in overleg;
  • Verlichting: LED-verlichting;
  • Hoog geïsoleerde scheidingswand tussen kantoor en bedrijfshal, welke scheidingswand tevens fungeert als brandwerende wand;
  • Trap: de trap naar het kantoor is gesitueerd in de centrale entree en wordt uitgevoerd in staal;

Tevens te huur

Marie Curieweg 3

Huurprijs€ 1.300,- per maand(Excl. btw)

Albert Einsteinweg 22

Huurprijs € 46 per m² per jaar excl. btw